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| 自用住宅和非自用住宅的差別 |
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稅額之核算
１．應繳稅額核算公式： 房屋課稅現值＊稅率＝本年度應納房屋稅額 ２．稅率：按下列標準計算 （１）住家用：房屋現值＊１．２％ （２）非住家非營業用：房屋現值＊２％ （３）營業用：房屋現值＊３％ （４）合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋： 房屋現值＊３％＊１／２ 享用自用住宅優惠稅率的訣竅: １. 房屋稅部分：房屋稅是依使用情形(營業３％、 住宅１.２％、非住非營２％...)來核定課徵稅率的 (不論戶籍有沒有遷進去)，並無自用與否之差別。 如果你是出租給別人當住家使用，一樣是用住宅用 稅率１.２％來課徵。 如果你是自己拿來當店面或辦公室使用，則以 營業用稅率３％來課徵。 除非以前曾有做營業使用，否則不須要向稅捐處 申請房屋使用情形變更。 房屋當年度課徵的使用稅率，可從當年度房屋稅 單上的課稅現值是落在營業、住宅、非住非營... 那一欄而得知。 每年5月1日~ 5月31日開徵 房屋稅 ２.地價稅部分： 地價稅可分一般稅率(千分之10)與自用住宅稅率 (千分之2)， 自用住宅稅率須先將戶籍遷入後， 再向稅捐處提出申請，且不限申請次數(目前法令 只限制土地增值稅之自用住宅稅率申請一人限一 生一次)。 只要直系親屬(包括血親與姻親)遷入2處戶籍， 2間的房屋稅都可以申請自用稅率。 但本人與配偶與未成年子女只限適用一處。 (詳見土地稅法施行細則第９條) 如果都已申請自用住宅用地了，建議選擇 地價稅比較高的那一處來申請，無法二處都適用。 每年11月1日~ 11月30日開徵地價稅 地價稅用住宅用地之申請 : 1. 申請書一份。 2. 全戶戶口名簿影本或戶籍謄本(夫妻不同戶籍者， 二者皆要)。 3. 建築物改良所有權狀影本。 4. 土地所有權狀影本。 依規定請於每年九月二十二日前提出申請， 預期自次年起減免。 向當地稅務局(以前的稅捐處)辦理 不用每年申請 土地稅法第17條： 合於左列規定之自用住宅用地，其地價稅 按千分之二計徵： 一、都市土地面積未超過 三公畝 部分。 二、非都市土地面積未超過 七公畝 部分。 國民住宅及企業或公營事業興建之勞工宿舍，自動 工興建或取得土地所有權之日起，其用地之地價稅 ，適用前項稅率計徵。 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬， 適用第一項自用住宅用地稅率繳納地價稅者， 以一處為限。 |
